LE BAROMÈTRE DU MARCHÉ IMMOBILIER

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Québec, le 5 décembre 2022 – L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) dévoile ses données pour le mois de novembre. Les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec sont établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.
« Le marché de la RMR de Québec enregistre une baisse historique des ventes pour un mois de novembre. Cependant, il ne faut pas se laisser impressionner par cette statistique. Il s’agit d’un retour de l’activité à un niveau prépandémique, pour cette période de l’année, c’est-à-dire un niveau légèrement supérieur à sa moyenne historique. Cette baisse de l’activité engendre une hausse de l’accumulation de propriétés en vente sur le marché pour la première fois depuis 2018 à cette période de l’année. Néanmoins, le niveau d’inscriptions en vigueur est encore très inférieur au niveau prépandémique. Les conditions de marché demeurent très favorables aux vendeurs pour toutes les catégories de propriétés », observe Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ. « Même si la hausse des taux d’intérêt a un impact léger sur le nombre de ventes, le marché de Québec continue de faire preuve de résilience, enregistrant une simple normalisation de l’activité transactionnelle après une période exceptionnelle. De fait, dans un marché qui a été à l’abri des dérives d’une surchauffe excessive durant la pandémie, mais avec des conditions toujours tendues à l’avantage des vendeurs, le marché de Québec est le seul qui n’a pas connu de correction de prix en 2022. Ainsi, le marché est l’un des rares dans la province qui n’a peut-être pas encore atteint son sommet de niveau de prix, à ce chapitre. »
Faits saillants du mois de novembre

• La RMR de Québec a enregistré 670 transactions au cours du mois de novembre 2022, cela représente une chute de 24 % des ventes par rapport au même mois de l’année passée. Pour la période de janvier à novembre, la baisse des ventes n’est donc que de 11 % contre 19 % à l’échelle provinciale.
• Cette baisse du nombre des transactions est enregistrée dans chacun des grands secteurs de la RMR. Avec respectivement -14 % et -17 %, ce sont la Rive-Sud de Québec avec 128 transactions et la périphérie Nord de Québec avec 74 transactions qui affichent les baisses les plus faibles. Alors que pour l’agglomération de Québec, les ventes ont chuté de 27 % pour atteindre 468 transactions.
• Toutes les catégories de propriétés enregistrent une baisse de transactions pour la RMR de Québec. Celle-ci est particulièrement marquée pour les copropriétés (-39 %) qui atteignent 172 transactions alors que pour les unifamiliales et les plex, les baisses sont, respectivement, de 18 % et de 11 % pour un total de 434 transactions et de 64 transactions.
• Les inscriptions en vigueur augmentent graduellement, de mois en mois, quoiqu’à un rythme beaucoup moins soutenu qu’à l’échelle provinciale. Au cours des 8 derniers mois, celles-ci ont augmenté graduellement pour atteindre 3 064 propriétés à vendre sur le marché. Cela représente une augmentation de 8 % des inscriptions par rapport au mois de novembre 2021. Pour la période de janvier à novembre, cette variation s’avère pourtant clairement négative, à -21 % contre 1 % à l’échelle provinciale.
• Les prix médians des unifamiliales et des plex ont augmenté de 11 % chacun pour atteindre respectivement 345 000 $ et 392 500 $. Celui des copropriétés a aussi subi une augmentation, mais beaucoup plus modeste (1 %) pour atteindre un prix médian de 223 000 $.
• Pour la période de janvier à novembre, alors que le marché ne s’inscrit pas dans une tendance baissière des prix, la hausse du prix médian des résidences (toutes catégories confondues) affiche 12 %.